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　　衡宇存案注册盘查衡宇存案注册的宗旨便是已备盘查。

　　衡宇存案注册分歧于预告注册不享有优先权 2010年10月3日，李某通过订立《商品房交易合同》，从一家房地产公司购得A栋1单位4-2号衡宇，并支出了部门房款，但未搬入寓居及执掌衡宇产权手续。2011年元月27日，公司又通过订立《商品房购销合同》，将上述衡宇以更高的价值卖给了温雯。温雯一次性付清房款后，与公司正在衡宇往还所举行了存案注册。2个月后，因一房众卖事发而激励了诉讼。

　　《物权法》第二十条划定：当事人订立交易衡宇或者其他不动产品权的公约，为保险另日实行物权，依照商定可能向注册机构申请预告注册。预告注册后，未经预告注册的权力人应许，处分该不动产的，不发作物权功能。即只要过程预告注册的才享有排他权。虽然《都邑商品房预售解决想法》第十条划定：商品房预售，开拓企业该当与承购人订立商品房预售合同。预售人该当正在签约之日起30日内持商品房预售房合同向县级以上公民政府房地产解决部分和土地解决部分执掌注册存案手续。且温雯与公司也确已依照该划定执掌了注册存案，但注册存案只是解决领域，司法并未付与其与预告注册一样的司法功能，即不行发作具有注册仰求权的物权功能，不得分裂第三人，不享有排他权。

　　看待一房众卖，开拓商与购房人所订立的合同，只须不违反司法的禁止性划定均为有用。就其执掌，该当区别看待：依然执掌商品房权属改换注册手续的，执掌者取得商品房的权；均未执掌注册手续的，由先行合法占领商品衡宇的买受人博得商品房的权；对既未执掌相闭物权注册手续，又未能合法占领商品衡宇的，由先行支出衡宇价款的交易人博得商品房的权（可能是全数支出，也可能是依照合同商定部门支出）；看待合同均未施行的乐鱼，由依法创设正在先的商品房交易合同的买受人博得商品房的权。而温雯的手续均正在李某之后，故不行取得衡宇。

　　《公民法院闭于实用中华公民共和邦合同法若干题目的注脚（二）》第十五条划定出卖人就统一标的物订立众重交易合同，合同均不具有合同法第五十二条划定的无效景象，买受人因不行依照合同商定博得标的物权，仰求穷究出卖人违约职守的，公民法院应予援助。故温雯可能央求公司担负选取挽回步调、支出违约金、抵偿耗损等违约职守。