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　　两者全具有护卫商品房添置者的功用，但两者属分歧的公法轨制，存正在显著的区别。

　　性子分歧：预告挂号是由《物权法》法则的一种挂号类型，担保法子，兼具物权性与债权性，属于民事公法轨制；预售商品房合同挂号挂号轨制则是由《都会房地产统治法》法则的行政手段，属行政统治轨制。

　　功用分歧：预告挂号的合键宗旨是为了保险债权人另日或许竣工不动产品权；以预购商品房的预告挂号而言，该挂号的宗旨便是使预告挂号权柄人即预购人正在预购商品房筑制完毕并管理了不动产初度挂号（扫数权初始挂号）后乐鱼体育，或许管理相应的不动产迁徙挂号，从而正在公法上确定博得衡宇扫数权。然而，预售商品房合同挂号挂号轨制不光具有护卫预购人的功用，又有助于扶植行政部分对房地产市集的监视统治。

　　有无强制性上的分歧：我邦不存正在法定的预告挂号，凭借《物权法》第二十条第一款，两边申请商定之后本事申请；预购商品房合同挂号轨制，凭借《都会商品房预售统治步骤》第十条第一款法则，属强制性轨制，自签约之日起30日内向扶植部分挂号挂号手续。

　　二者的合用周围分歧：凭借《物权法》第二十条第一款法则，只须当事人缔结交易衡宇合同，为了保险另日竣工物权，都能够依照商定申请预告挂号；不光云云，邦有扶植用地让渡也能够申请预告挂号。商品房合同挂号挂号轨制仅合用于商品房的预售。