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　　昨日，华商报A04版报道了屋子网签后卖家忏悔，调换房产证后又卖给别人一过后，长安区房管部分外现，这是房管局与不动产局职责划分后，战略上展示了破绽。房管局将谐和不动产局正在治理调换、典质和变更挂号的营业窗口增添审查二手房营业合同网签的流程。

　　市民王小姐看上了一套二手房，本年3月与卖家签定了网签合同，没思到卖家却将屋子卖给别人。向来卖家先将房产证上增添了她丈夫的名字，如许房产证编号就发作了转折，他们再用新房产证与别人竣事交往。

　　西安市长安区房管局一职业职员外现，房管局与不动产局职责划分后，正在收房交往中，房管局担当合同网签存案、资金监禁，这要紧是为包管二手房交往的成功实行。不动产局担当房产证（不动产证）的挂号、调换、变更，而夫妇一方央浼正在房产证上增添另一方的名字合适执法规则乐鱼，而且正在流程上不动产局正在调换房产证上的新闻时不须要、也没有权限审查该房产是否依然正在交往中，该卖家便是钻了房管局与不动产局接连间的破绽。

　　经长安区房管局视察，本年3月份，王小姐的丈夫刘先生与原卖家签定了二手房营业合同并网签，后两边因加价题目未完成一律，刘先生将卖家告状至法院。5月份，原卖家正在不动产局调换挂号窗口申请调换挂号，将原产权调换成两人。7月份，该卖家用新房产证将房产卖给第三人并竣事过户。直到法院再次开庭调停时，卖家才注解此事。

　　西安市长安区房管局方面外现，针对这一情形，房管局与不动产局昨日连合召开营业谐和会，切磋营业接连破绽。谐和会上，两家单元发觉，除本次事务中正在房产证上增添名字的情形外，还不妨会展示交往中衡宇典质、转赠的情形。

　　据知道，西安也曾发作过一块卖家将正正在交往中的二手房变更给其父母导致交往无法实行的案例。

　　针对这一破绽，长安区房管局开端拟定，谐和长安区不动产局正在治理调换、典质和变更挂号的营业窗口增添审查二手房营业合同网签的流程。寻常已做二手房营业合同网签的衡宇，央浼不动产挂号窗口不得实行调换、过户、典质等营业。即使产权人执意要治理网签过的二手房闭联挂号营业，必需央浼营业两边先推翻二手房营业合同网签和监禁等手续再实行挂号。

　　长安区房管局外现，因为该房产依然竣事过户，刘先生相信无法连续实行交往，房管局倡议刘先生通过邦法途径央浼卖方溢价抵偿。

　　房管局方面指点宽阔二手房进货人，正在房价上涨过疾的期间，出售方不免展示情绪振动，要实时正在不动产挂号部分实行变更挂号，若有挂号前的交往纠葛，应先正在法院申请对该房产实行财富保全，免得酿成不须要的财富和经济失掉。

　　长安区房管局方面外现，区房管局已将此事上报西安市房管局，西安市房管局同样会针对此破绽，正在全市领域内谐和与不动产局之间的接连审查手续，完美交往流程。 华商报记者 张成龙 操演记者 尤洁

　　昨日，华商报A04版登载了屋子网签后卖家忏悔，调换房产证后又卖给别人的音信。房管部分外现，针对这一破绽，房管局将谐和不动产局正在治理调换、典质和变更挂号的营业窗口增添审查二手房营业合同网签的流程。

　　让王小姐完全没思到的，害怕不光仅是网签了都没能阻滞住最终卖给第三方的究竟，改变在于，当王小姐提告状讼之后，卖家将涉案房产执意交往了！王小姐纵使赢了讼事，也拿不到思要的屋子。

　　调换房产证后卖给别人，云云“一房两卖”自己就让协议精神蒙羞，更让人不是味道的地正大在于，这全然发作正在打讼事时候。究其本源，不外是正在房价高潮的实际里，为得到更众的收益罢了。

　　或者，当前要问房地产商场，购房者最怕什么？怕摇号有猫腻，怕签定的制定被单方撕毁，应当是不少人的心声。之以是卖方常常毁约，无外乎两方面缘故，一是甜头驱动，毁约比履约得益更大。二是，岂论正在交往统制层面，仍是正在邦法层面，对合同的爱戴力度偏弱，就如开采商告己方违约还都能到手相通。

　　按说，正在执法框架内，撕毁制定的后果“有法可依”，咱们不应当太甚忧愁这种行动，但题目正在于，眼看着房价上涨，从开采商片面撕毁制定，到二手房出售商场似乎也濡染了普通，无不是一言不对就“开撕”。乃至于开采商鄙弃己方告己方，二手房卖家也可能将涉案房产交往，为了屋子，什么措施都用上了，只消有个空子都削尖脑袋往里钻。

　　伴跟着房价上涨，衡宇营业合同纠葛明白增添。这内里不光仅牵连执法题目，更要看到，正在甜头眼前，协议精神坊镳成了无足轻重的修饰——正在乎物质甜头没有错，但不行以升天个人的信用代价为价钱。虽然，毁约平昔都存正在，也一向都没有杜绝过，但即使某一规模毁约外示高发态势，彰彰不是个好苗头。从这个意旨上说，增添网签合同审查流程，以图堵住流程上的破绽，此举值得点个赞。