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　　高力邦际针对寰宇35个焦点物流都市的物流仓储墟市行情举行调研，动态担任墟市供应量、出租率、房钱等行业新闻，为企业选址、组织战略供给数据参考。

　　2023年下半年，房钱舆图35个焦点物流都市总供应量冲破1亿平方米。个中总供应量胜过100万平方米的的都市有34个，200万以上的25个，400万以上的8个乐鱼体育官网，排名前三的上海、天津和成都均胜过600万平方米。

　　2023年下半年完成面积最大的都市为廊坊，达111万平方米，天津和郑州均有快要70万平方米的新增供应入市。其它，姑苏、太仓、济南和东莞也都正在这半年内，迎来了胜过50万平方米的新增供应。

　　墟市集体出租率80%。22个都市的出租率正在80%以上；8个都市正在90%以上，个中5个位于华南。

　　墟市均匀房钱为群众币0.95元/平方米/天。北京、深圳和上海的净有用房钱位列前三，另有东莞以1.48元/平方米/天仅次于上海，这几个都市房钱显着高于其他都市。

　　北京高标库租赁墟市集体相对平静，租户首要以三方物流、电商、零售、医药客户为主。但因都市区域筹划策略调节，一面租户（顺义、通州、朝阳等）受影响迁至环京区域。

　　天津墟市总存量仍旧胜过750万平方米。同时也因为墟市供应络续增长，天津墟市均匀房钱及出租率仍处于低位。

　　廊坊墟市租赁带看量和成交量有所普及。集体出租率较2022岁终普及近15%，2023年整年录得超100万平方米的净吸纳量。

　　注：一线都市（北京、上海、广州、深圳和香港）默以为热门墟市，不再零丁标出。下同。

　　年下半年，因为环沪区域大方新增供应涌入墟市，且更具价钱上风，对房钱较为敏锐的一面租户采取外迁省俭本钱，导致众个焦点区域终年平静的栈房均产生空置面积。因为墟市的激烈竞赛，业主通过愈加圆活的商务条目吸引新租户以及留住现有客户，必然水平上拉低了墟市集体房钱程度。

　　姑苏墟市整年新增供应胜过120万平方米，以第三方物流，电商及当地创设业为代外的大客户需求平静，新增项目达成有用去化。

　　常熟和太仓墟市近两年墟市总量别离伸长1.65倍和2.68倍，短期内显示以价换量以加快去化的墟市态势，吸引了周边墟市一面降本增效客户外迁的租仓需求。同时，两地近年来招商引资力度加大，新能源汽车，高端创设，生物医药等新兴物业连接落户，亦给另日储蓄了潜正在的配套仓储物流需求。纠合另日新增供应逐步裁减，常熟和太仓的出租率和房钱亦将稳步上升。

　　依据高力邦际统计，2024年光东墟市新增供应将有用放缓，墟市出租率和房钱希望显示踊跃趋向。

　　佛山墟市集体出租率保持平均，首要客户照样出海电商为主。其余有些城配客户做了资源整合，另日佛山物流墟市趋向会接续维系稳步上涨。

　　深圳物流仓储墟市受2023年环球经济影响，个体保税项目空置面积有所加大，但集体深圳物流墟市仍处于求过于供的形态，尽管有新的项目入市，也会神速到达满租。年内政府提出都市更新和物业升级，将原深圳最大的物流园项目筹划拆除重筑。与此同时，2023整年有4宗土地供应，商讨到项目有必然征战周期，短期时期内跟着出口墟市的调节和克复，求过于供的墟市情状仍将接续。

　　东莞墟市正在旧年有较大的新增供应，正在大方的跨境电商需求影响下，墟市空置率屡改进低，一面另日新增供应也已被预订，估计低空置，稳伸长的墟市情状仍将维系。

　　惠州墟市正在2023年承担了较大压力，但得益于岁终跨境电商的需求，墟市空置率取得有用的把持，房钱估计将迟钝克复。

　　2023岁终了三个月，香港大一面租户都维系游移立场，只录得一笔大额新租成交，租赁墟市照样以续租为主。其它，因为菜鸟机灵港正在2023年岁终退出，增长了410万平方英尺可出租面积，集体栈房空置率正在第四序度翻倍。墟市上的优质供应连接增长，业主先河延迟免租期，以留住大型以及优质租户。正在过去的2023年，政府卖地策画中没有产生工业用地，这证实正在另日的新供应量将相称有限。因为另日供应有限，加上工业墟市空置率较低，咱们有信念慢慢苏醒将促使2024年大凡工业和栈房物业的房钱趋于平静。

　　热门租赁墟市：东莞、惠州仲恺高新区、佛山三水区及顺德区、南宁良庆区及江南区

　　西安行为闭中平原首要的重工业坐蓐基地，近年来新能源汽车、太阳能光伏、食物加工等物业神速发扬，为空港及西咸新区墟市带来必然的配套仓储需求。同时，当地消费墟市的克复和“一带一起”渠道的拓展，为未央，高陵及灞桥区域墟市带来电商及零售仓配需求。墟市显示供应区域聚集化，需求分散合理化的发扬态势。