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　　不日泰平人寿先后颁布通告默示，收购三家公司100%股权，个中囊括两个位于广东江门工业园区的物流园及一个位于陕西西安的物流园。

　　企业默示，收购鹤山市合能商贸有限公司（简称鹤山合能）、维龙（江门蓬江）供应链执掌有限公司（简称维龙蓬江）、安华维龙（西咸新区）仓储办事有限公司三家公司100%股权，以抵达100%持有位于江门鹤山、江门蓬江及西安空港的三个不变运营的物流园区资产之方针。目前，以上投资项目已告竣泰平人寿内部审批并已订立股权收购公约等业务文献。

　　原料显示，个中两大物流园区位于广东江门。鹤山合能持有位于广东江门市鹤山沙坪街道莺朗工业区的物流园区项目，标的资产土地面积超14万平方米，修修面积超25万平方米，项目已不变运营；维龙蓬江持有位于广东江门市蓬江区荷塘镇南华西途106号的物流园区项目，标的资产土地面积近8万平方米，修修面积超8万平方米，近况租赁运营中；安华维龙持有的西安秦汉物流园，坐落于陕西省西安市咸阳新区天工三途，总修面达16万平方米，修有八栋单层库，目前一、二期项目已一概投运。

　　满堂而言，三个物流园项目满堂运营较为不变，且已有必然租户底子，泰平人寿后续无需加入大批资金修复、改制，就能功劳不变的现金流。

　　更紧张的是，当下物流资产已然成为血本墟市的投资新宠。一方面，正在电子商务高速开展和房地产墟市遇冷的大后台下，物流地产显现出了较强的墟市潜力及抗危机才智；另一方面，跟着仓储物流类底子方法公募REITs的上市，加添了退出机缘，亦启发了仓储物流资产的业务活泼度。

　　泰平人寿此次大手笔收购物流园，仅仅是近两年险资正在不动产大宗墟市屡次入手的一个缩影。1月31日，盟邦人寿也以24亿元的总对价收购了北京朝阳区（CBD）的凯德·星贸项目控股权。

　　其它，据睿和智库统计，以保障公司为代外的内资机构投资者，正在2023年整年业务占比已擢升至10%，是2023年最活泼的投资机构之一。

　　这一征象的背后，是险资的不动产投资偏向正正在做出调治——正在逐渐裁减对地产股投资界限的同时，转向找寻持久不变现金流回报的不动产品权投资，也是其寻求众元化投资、低落危机的显露。

　　相较于目前地产股投资的不确定性，一二线中枢都会中枢地段的不动产项目具有不变的房钱收益及较大的升值潜力，可能功绩持久不变的现金流，与险资持久资金摆设需求相合适。同时，始末近两年墟市的深度调治，不动产大宗业务墟市仍然从卖方墟市进入到买方墟市，当下入手投资不动产项方针性价比很高，也有较好的商说空间。

　　睿和智库梳修发现，2023年险资72%以上的业务金额投向了以上海、北京为代外的一线都会，物业选拔上重心为写字楼、贸易、公寓、物流、养老社区等具有不变房钱收益、有退出渠道的不动产项目。

　　究其起因，其一，中枢都会、中枢区域的高性价比项目，资产质料较高，不光具有更好地抵御墟市下行和通货膨胀，也也许为后续获取持久不变的收益奠定底子，保障不变的现金流；其二，另日险资也许通过公募REITs退出，项目滚动性相对更有保障。

　　另日，正在盘活存量资产等计谋导向的后台下，估计险资将接连买买买，进一步加码不动产品权投资。

　　值得留意的是，除了直接投资持有不动产资产外，近年来险资还正在连接组织公募REITs投资。

　　数据显示，截至2024年1月，我邦已正式上市30只公募REITs总市值近千亿。个中，共领先60家险资展示正在获配机构名单中，通过计谋配售和网下配售到场REITs投资超130亿元，是紧张的机构投资者。

　　以首批产物中金普洛斯仓储物流REIT的2023年中报为例，除普洛斯闭系账户外，泰康人寿的持有份额正在机构投资者排名第一。而正在十大持有人名单中，险资私有4席，囊括横琴人寿、险资后台的大师控股、新华人寿等。

　　2023年3月，证监会就诱导证券业务所拟订了《保障资产执掌公司发展资产证券化营业指引》。该指引增援公司管制健康、内控执掌模范、资产执掌体味富厚的优质保障资产执掌公司到场发展资产证券化（ABS）及不动产投资信赖基金（REITs）营业，进一步富厚到场机构形状，出力饱吹众方针REITs墟市高质料开展。

　　2023年10月，上交所、深交所通告愿意中邦人寿资产执掌有限公司、安全洋资产执掌有限职守公司等5家保障资产执掌公司试点发展资产证券化（ABS）及REITs营业。

　　业内广大以为乐鱼体育官网，计谋的进一步增援，不光加添了优质底子方法资产的入市渠道，富厚ABS、REITs产物提供，推进酿成存量资产和新增投资的良性轮回，进一步擢升债券墟市办事实体经济质效。更紧张的是，将充盈阐扬保障资产执掌公司正在底子方法范围富厚的投资、执掌、运营体味，推进血本墟市与保障资金酿成良性互动，协同促进众方针REITs墟市修复，构修墟市杰出生态。

　　固然目前ABS、公募REITs的满堂墟市界限相对有限，很难餍足险资大界限资产摆设需求，但跟着另日计谋对底层资产类型的连接扩容，墟市界限开展潜力广大。且滚动性较高、收益相对不变、平和性较强的REITs墟市，希望进一步增加险资投资不动产的营业空间，饱吹其更深度地到场不动产墟市。