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4月3日，中邦深邦际仓储物流封锁式根柢举措证券投资基金（简称“中邦深邦际仓储物流REIT
该产物是深圳邦际控股有限公司(简称深邦际)、中信证券和中邦基金说合推出的仓储物流REITs。仓储物盛行业是维持邦民经济生长的根柢性、策略性、先导性家当，中邦深邦际仓储物流REIT的获批对待盘活存量资产、鞭策投资良性轮回、胀舞仓储物流根柢举措高质地生长具有首要演示意思。
中邦深邦际仓储物流REIT底层资产是位于浙江省杭州市钱塘区的深邦际物流港杭州（一期）项目（简称杭州一期项目）和位于贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县谷脚镇谷脚社区的深邦际物流港贵州·龙里项目（简称贵州项目）。两个项目均具备明显的区位上风和交通上风。杭州一期项目具备海港、空港、陆港、新闻港“四港联动”的归纳立体交通格式，位于杭州市钱塘区的“大江东家当集聚区”，先辈缔制业辘集，电商家当郁勃，高标仓需求兴盛。贵州项目是贵州省“东出三湘，南下两广”的首要通用集散型货运要道，所正在的贵州速递物流集聚区是贵州省内90%包裹的集散地，也是速递速运龙头入驻贵州、修理区域分发核心（RDC）的第一采取。两个项目均为高规范物流仓储（简称“高标仓”）项目。比拟于凡是仓，高标仓具有更高的空间运用率和运营效用，以及更高的主动化水准和新闻化水准，或许完成物流范围效应，进步仓储效用，低落仓储本钱。目前我邦中央都会（一线都会）及其周边都会高标仓市集持久求过于供。像中邦深邦际仓储物流REIT底层资产如此的优质高标仓更是备受市集追捧。
从团体行业来看，我邦物流需求根柢雄厚，超大范围还是上风彰着，这为仓储物流REITs安谧回报奠定了却实的根柢。仓储物流项目越发是高标仓具有权属大白乐鱼、房钱收益较高、现金流安谧、产权大白等便宜。他日跟着电商行业不停坚持急速生长势头、缔制业供应链整合需求进一步加剧、冷链物流生长迫正在眉睫、零售业鸠集度擢升带来精密化办理需求等，估计我邦高标仓持久需求将进一步擢升。
中邦深邦际仓储物流REIT提倡人深邦际是深圳市属直管企业中独一团体境外上市公司，独一以今世物流为主业的市属邦有家当集团。此次，深邦际拟通过发行根柢举措REITs产物，胀舞产融团结，盘活公司旗下仓储物流根柢举措资产，打通仓储物流全人命周期生长形式与投融资机制，造成良性轮回，助力公司规划性不动产完成“投筑融管”闭环。戴德梁行数据显示，截至2023岁暮，深邦际高标仓市集占据率排名行业第八。深邦际具有丰饶的仓储用地贮备，截至2023年12月末，深邦际已运营项目合计37个，合计运营面积横跨470万平方米，策划用地面积超1000万平方米，这些为中邦深邦际仓储物流REIT他日的扩募掀开了联念空间。
基金原始权力人兼运营办理机构深圳市深邦际物流生长有限公司潜心仓储物流项主意投资、开辟、修理、运营十余年，造成了先辈的物流园区办理理念，优质的办事质地。项目部署办理人中信证券和基金办理人中邦基金正在REITs界限具有丰饶的阅历，介入的公募REITs项目数目众，涵盖资产种别广，具有领先的市集名望和比赛上风。这些都为中邦深邦际仓储物流REIT他日的稳妥运营供应强有力的专业赋能。
危急提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有分别的危急收益特点，其预期危急和收益高于债券型基金和货泉市集基金，低于股票型基金，属于中高危急种类（R4），完全危急评级结果以基金办理人和发售机构供应的评级结果为准。2、公募REITs为根柢举措基金，大个人资产投资于根柢举措项目，具有权力属性，受经济情况、运营办理等身分影响，根柢举措项目市集价格及现金流状况大概爆发转化，大概惹起本基金代价摇动，以至存正在根柢举措项目遇到至极变乱（如地动、台风等）爆发较大牺牲而影响基金代价的危急。3、公募REITs正在根柢举措以外投资固定收益资产，大概面对信用危急、利率危急、收益率弧线危急、利差危急、供需危急和置备力危急。4、公募REITs采用封锁式运作，不开通申购赎回，只可正在二级市集生意，存正在活动性缺乏的危急。5、本基金存正在其他与公募基金干系的危急和与根柢举措项目干系的危急，详睹招募仿单等法令文献。6、基金办理公司不保障本基金必然结余，也不保障最低收益。7、投资者正在投资基金之前，请提防阅读本基金的《基金合同》、《招募仿单》和《产物原料概要》等基金法令文献，宽裕知道本基金的危急收益特点和产物特色，严谨考本基金存正在的各项危急身分，并遵循本身的投资主意、投资克日、投资阅历、资产景况等身分宽裕商酌本身的危急秉承才智，正在会意产物状况及发售得当性观点的根柢上，理性推断并把稳做出投资决议，独立担任投资危急。8、来源料弗成为任何法令文献，原料中的总共新闻或所外达观点不组成投资、法令、司帐或税务的最终操作发起，我公司不就原料中的实质对最终操作发起做出任何担保。正在任何状况下，本公司过错任何人因操纵来源料中的任何实质所引致的任何牺牲负任何职守。我邦基金运作期间较短，不行响应股市生长的总共阶段。市集有危急，入市需把稳。