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　　迈入2024年的劈头，本篇著作以丰盛的环球出名零售贸易案例来阐扬另日零售贸易发达趋向和偏向（可不断发达），长远领悟2024年零售贸易的十大趋向。

　　正在新消费时期配景下，特点类零售贸易项目成为贸易商场发达的新蓝海，通过聚焦“要旨特点”来打制项目标显明印记，巩固发达其动力。零售贸易地产更需通过要旨特点、特点筑设和场景、特点新业态或新租户组合及贸易形式或特点贸易实质植入等方法来打好“要旨特点牌”。这方面环球不乏经典的凯旋案例：

　　降生于1893年，汇聚3500众个邦际品牌，是时尚界最大的男女衣饰及儿童衣饰核心，同时也汇聚了各样圭臬家居生计艺术品、寰宇各地美食及品种丰盛的顶级藏酒。老佛爷百货成为咀嚼圭臬时尚美学及生计方法的地点。2022年7月，巴黎老佛爷百货旗舰店新增美妆美容+健壮生计方法空间+咖啡厅的圭臬健壮要旨特点，开设了一个3000平米的健壮摄生空间 (La Wellness Galerie，健壮要旨区)。而“Le Beauty Store”是La Wellness Galerie的主题部门，相邻有理疗区(Le Soin)、餐饮区(DS Café)、迎宾区。另外，另有运动区(Le Fitness Store)及Le Source健身房等。

　　A.泰邦SiamPiwat集团旗下的购物核心--暹罗百丽宫(SiamParagon)、暹罗核心(SiamCenter)和暹罗查究(SiamDiscovery)，三座阛阓各有特点，适合差别需求的消费者。三座阛阓的要旨特点区别是:

　　①暹罗百丽宫(SiamParagon)：糟塌品要旨，高端时尚精品纠集地；

　　②暹罗核心Siam Center：泰邦创意时尚根源要旨，具有泰邦打算师衣饰空间、泰邦打算新锐品牌和泰式文创商品；

　　个中, The Wonder Room(每隔4个月有一次要旨速闪店来吸引曼谷的时尚达人，特有、文雅、前卫是这家店的主题气魄)这是一家复合式品牌观念店，与众家出名品牌的泰邦打算师合营贩售商品，以配件居众。

　　到了2018年, 曼谷ICONSIAM零售购物商城开业，包括了两栋购物核心：特意供给奢侈品牌与办事的“Iconluxe区”、以零售与文娱为主的“ICONSIAM区”, 加上1家旅社与1座公寓大厦，打制了奢侈又立异的购物、生计、文娱体验，是SIAM的贸易3.0版, 已成为曼谷重量级新兴旅逛目标地。

　　泰邦Terminal 21系列阛阓以显明的“环逛寰宇要旨形势”为特点，一共九层，从地基层算起，每一层的装束气魄区别是加勒比海岸、罗马、巴黎、东京、伦敦、伊斯坦布尔、旧金山及唐人街。

　　2022年，Terminal 21 新加众Terminal 21 Rama 3，承受Terminal自始自终的要旨气魄，Terminal 21 Rama 3的打算如故以寰宇邦度为要旨，通过逛走于寰宇各邦来打制浸醉式体验，也正好适合疫情后曼谷行为邦际大都市的旅逛消费大幅晋升需求。

　　①澳门威尼斯人：顾名思义的要旨特点即是“威尼斯大运河+贡众拉舵手”贸易街(仿制意大利“水城”威尼斯的500呎长的室内大运河)此购物核心设有360众间会聚从陌头时装甚至高级装束品牌的邦际商户、潮水装束、生计及电子用品、珠宝及配饰等的生计时尚，加上超越30间餐厅及一个广泛的邦际美食广场。

　　②澳门巴黎人：要旨特点即是仿效香榭丽舍大街和圣·奥诺雷街等巴黎最出名的街道和景点，遍布迷人的喷泉和纠缠的藤蔓。汇聚150间创意奢侈及生计品牌带来的零售体验，出格是一系列出名的巴黎品牌和邦际美食，好比充满法邦气味的途边茶座、圭臬甜品店及酒吧。

　　③澳门伦敦人(是对2012年4月开业的金沙城核心的全部升级改制，2021年中新开业)：交互式伦敦要旨景点，会聚约200间商号，仿制英邦伦敦大笨钟、西敏宫等出名景点和街道，将伦敦众个群众熟习的时尚大道，网罗庞德街(Bond Street)、梅费尔(Mayfair)、萨维尔街(Savile Row)、苏豪区(Soho)、柯芬园(Covent Garden)和波众贝罗途(Portobello Road)的购物体验带到澳门伦敦人。澳门伦敦人另有特有英邦守旧品牌系列，供给别具一格的英式气氛和下昼茶，让人似乎置身于伦敦经典购物区及庞德时尚精品店之富贵胜地。

　　要旨特点：日式气魄和极具区别化的日本品牌首店(引进极具人气的日本顶级IP——高达)

　　①初次引进日本高达IP模子(18米高巨型高达)和引进两家高达玩具模子店，打制一个高达基地。

　　跟着天性化消费趋向凸显体验经济的紧张性和众年来越开越众贸易体形成的同质化日益厉厉，许众非标零售贸易以区别化的上风，正在繁众法式化和流水线似的世界构造复制的贸易产物中脱颖而出。非标零售贸易逐步从外部空间到品牌臻选再到精采化运营手腕器械，其发达正正在“由外到里”，延续实行版本升级。如瑞安新寰宇旗下孵化的美食文明体验空间品牌foodie social和拓展。预计2024年, 跟着Z时期经济学的天性化消费和体验经济大作，“非标贸易”将成为商场新骄子。举比如下：

　　2023年9月28日开业的上海首座美食地标的食集(瑞安新寰宇导入旗下孵化的美食文明体验空间品牌foodie social的3.0版本——5000平方米的鸿寿坊食集)。以THE MARKET PLACE观念为主题，且小而灵巧的美食为主，凝固对烟火平素的设念，吃喝玩乐一站式体验，再加上日咖夜酒的形式，打制24小时生机社区，成效非标贸易的特有基因。

　　台北ATT集团于2010年接盘原台北纽约购物核心，以ATT 4 FUN「潮百货」的新观念，连接「时尚、文娱、文创、美食」四大元素，进程一年的封馆更新改制之后于2011年10月从新开业, 成为台北独创非标零售贸易的始祖，并设立「ATT SHOW BOX」拓展策划幅员延长至文明创意文娱演艺范围。2012年12月正在ATT 4 FUN 9F投资策划「myst」night club为全台最时尚奢侈夜店。2017年5月正在台湾桃园市区，全新打制「ATT筷食尚」，全栋式美食旗舰店开张。2022年12月正在台北信义计算区打制第二个据点「ATT valley」，连接美食、音乐、光影、文娱重塑吃喝玩乐的立异型态乐夜食尚新体验，成为信义区天下无双的食乐小山谷新地标。

　　趋向三：跨界和圈层如“贸易+展会(策展)或贸易+墟市”等自有品牌或空间IP的贸易+”成零售贸易营运中心

　　贸易商场正在延续蜕变，另有新的入局者延续发现的同时, 促使跨界成为零售贸易新常态。跨界不单仅是行业之间的交叉，更是正在延续查究另日零售贸易的新偏向和新方法。

　　如：贸易地产与艺术跨界协调的K11或博物馆+贸易的Printemps du Louvre法邦春天百货罗浮宫店，或以策展为观念策划及奇特选店方法打制策展型贸易的上海TX淮海和台北忠泰乐生计或零售贸易与体育财产跨界协调的远百SOGO CITY大巨蛋，以体育财产的场馆为导流再加上零售贸易等的圈层和跨界协调,不单降低财产发达水准，也为零售贸易注入新的生机，环球更众案比如下：

　　盈展集团和百连结作的TX淮海为邦内首个“策展型零售”贸易空间，连接了浸醉艺术体验、策展型零售品牌和社群联接平台，为新消费社群创造一个传达众元文明与年青生计方法的空间，为群众修筑一个簇新的年青力文明地标，从新界说了零售贸易空间和“人、货、场”的干系，成为群集了今世艺术、潮水、美食、社交的宏壮策展零售空间，一举成为邦内年青力贸易的标杆。

　　而且，盈展集团更深度策划“年青力潮水消费目标地”, 从2019年的上海TX淮海到2023年9月开业的北京市朝阳区“THE BOX朝外｜年青力核心, 通过“年青力新赛道”的构造饱动轮回消费，创造盈展所特有的新消费和新零售形式，以全部性年青潮水消费构造，来延长零售贸易的高度及资产新价格。

　　2023年4月底开业的台北NOKE忠泰乐生计是台湾首个以策展零售为观念策划及奇特选店方法的小型购物核心，共95家品牌进驻，协调艺术策展元本来打制生计气魄提案的社交地点，目标是要打制一个“最有生计立场”的新形状阛阓。项目以质感气魄与策展力」为贸易中心，以知足都市消费者的生计丰盛度，不仅只是卖东西的阛阓，还带来立异策展步地的贸易形式和红利形式。

　　K11购物艺术核心是香港新寰宇集团首个把艺术·人文·自然三大主题元素协调的环球性原创品牌，2009年，香港K11开业第一年就实行了红利，到了第六年出租率切近100%，每月均匀客流量超130万人次。2014年3月8日，为期三个月的“印象派巨匠·莫奈特展”正在上海K11购物艺术核心艺术空间开幕，莫奈展更是为K11打响高端艺术展入阛阓的先河，而且一砲而红。K11+莫奈效应”劈头，不单凯旋地开启了将高端艺术特展带入阛阓的先例，更紧张的是刺激了更众的贸易地产和艺术实行有机跨界协调。迈入2024，零售贸易地产另日必定会有更众的贸易+艺术的新玩法和观念，但不管是怎么的观念，要像K11相同，走出自成一家的途，才是零售贸易地产的发达之道。

　　正在巴黎，与老佛爷分庭抗礼的巴黎春天百货也是每个生气到巴黎扫货的逛人值得一去的地方。2014年头，巴黎春天百货(卢浮宫店)正在巴黎罗浮宫博物馆增开分店，占地27000平方英尺，店内皮具手袋成品、配饰、美妆、腕外、珠宝、行李箱等无所不包。行为巴黎地域独一周日买卖的高端零售百货，而且重要是生气吸引对法邦糟塌品感风趣的外邦旅客。

　　①法邦春天百货Printemps巴黎奥斯曼旗舰店的全新空间, 是以法邦美食为要旨的Printemps Du Go?t美食墟市。以法邦美食寰宇，漫衍着灵巧食物杂货区、墟市和就餐区，另有优质的手工创制和法邦脉本地货品为主。

　　② 台北远百信义A13 (2019岁终开业的远东百货第五代店，主打全台湾独一「全客层智能阛阓」)。 台北远百信义A13(2019岁终开业的远东百货第五代店，主打全台湾独一「全客层智能阛阓」) X 大稻埕特点的复刻老街墟市(大稻埕为台北早期斥地的最富贵墟市之一)。

　　另日台北「最大购物核心」的「远东大巨蛋 SOGO CITY」将成为邦际级新地标，从新界说守旧的「百货公司」，并将于2024年下半年开业。

　　趋向四：发达贸易自营空间品牌成趋向，再加上新贸易形式来孵化新消费零售生意的跨界拓展

　　购物核心及百货或超市等零售贸易颜面临的离间，将是以一种新的方法来界说零售空间和策划处理的新贸易形式。另日赢的即是不断巩固新型贸易形式、红利形式、和品牌双赢战术合营及商管策划立异的价格晋升材干。

　　Z世代经济学催生出各样新型贸易形式，出格是贸易巨头争相打制自营品牌, 如华润置地的前檐书店和万象影城、星河集团的星趣童堡等自营品牌，来行为新业态/新物种进驻到旗下购物核心；或又如不断巩固并孵化各样新消费零售生意和引进IP自营，如中洲湾的茑屋书店。正在上中业整合重组的大趋向下，可不断化发达的制血材干和不断现金流的红利形式异常紧张。

　　以是, 由业主或阛阓、品牌及消费者三者之间的营运干系的新贸易形式(鱼助水，水助鱼)尤其紧张，更能再现零售贸易体的资管价格和立异材干。

　　①上海K11的自营空间品牌如“LA BELLE VIE 锦绣物·境”, 为今世都邑女性修筑了一个灵巧生计区，供给精品配饰、仪器、护肤等女性时尚品牌，以及生计方法、咖啡品牌。

　　华润的前檐书店将各行的灵巧品牌融入正在本身中，定位阅读+展览+歇憩+购物为一体，珠宝艺术融入书店，周大福、周生生、中艺、六福珠宝等众家高端珠宝品牌进驻，并以图书串联通盘动线万册的好书推选，打形成为深圳的文明据点。其它，前檐的食膳小岛收纳了位元堂、华润堂、燕之屋等出名的药膳品牌；与册本区域自然交融，引入了天玺韵紫砂馆、哲品、上野日系眼镜品牌进驻，开设正在前檐书店的茶古，让年青一代对付茶文明的清楚有了新的疏通方法。

　　正在中邦《“十四五”发达策划及2035年愿景主意提纲》中真切提出，将履行都市更新行为，都市更新已升级为邦度战术，长远到贸易地产发达的新式样中。

　　回来通盘2023，都市更新、存量改制项目不可胜数，越来越众的老旧阛阓通过改制更新从新焕发希望，如上海张园/上生新所/上海中信泰富/上海港汇恒隆广场等。预计2024年，都市更新、存量改制等依然会是另日贸易地产的主旋律之一。

　　“万物皆可墟市”，墟市贸易以其特有的场景气氛和众变的玩法形式, 备受购物核心的闭切，并通过墟市型零售空间IP来打制区别化。出格是“逛墟市”也正正在成为年青消费者们的一种新的生计方法。预计2024年，购物核心或百货或贸易街通过孵化墟市型零售贸易空间的营销招商和运营形式日益成熟，这也将成为购物核心实行区别化策划的展现。案比如下：

　　深业上城上横町(近3000平方米)行为深业上城最大的餐饮项目，是该品牌正在中邦的首家门店，也是深业集团与商家联合极力打制的全新餐饮观念的墟市型零售空间，生气带给消费者全新的餐饮体验。上横町搜罗繁众日本出名品牌，共16家各具特点的日料店，咖啡厅和清酒吧等，厨艺、秘方、风韵整个来自东京。传承了几十年的守旧与史书，且许众品牌都是第一次进驻日本以外的邦度。

　　香港瑞安的中邦新寰宇于2020年下半年正式宣布浸醉式美食社交平台Foodie Social南里食集，为年青潮水消费者供给更具创念和特点的美食体验，同时为新晋餐饮品牌和产物供给最具创意的孵化映现机缘。

　　瑞虹新城太阳宫的FOODIE SOCIAL 2.0南里食集-“空中村庄”，行为2.0版本的餐饮复合空间(占地5000㎡)，加上瑞虹寰宇的墟市IP【太阳吉市】，连接项目标餐饮品牌上风及外部平台，先后举办了“有花头”、“来撒泼”、“瓶行宇宙”、“神志酒事”，“邦风酒会”等众个美食玉液要旨特点墟市。

　　举例：来自于拼众众的财报，主打“下浸商场”的电商平台，正在疫情三年里不单扭亏为盈，伸长出格惊人。依照其2022年的财报营收1306亿，同比伸长38.97%，净利润315.38亿，同比伸长305.97%，活泼买家抵达了8.6亿。而拼众众的伸长，代外着一多量“对代价敏锐，捂紧腰包子”的消费降级用户振兴。

　　但同时，消费升级也存正在着。正在过去三年里，中邦成为了寰宇第一大糟塌品消费邦，环球最大的糟塌品集团LVMH净利润翻了3倍。以是，探索高品德和探索低代价的需求并存着。

　　又比如：少许必需型消费如衣食安静素消费品，但没有品牌增值或没有特别降低附加价格的品类，消费者进货趋于理性，尤其闭切代价，透露消费降级态势。但对付有着更大消费知足感的品类品牌及美丽型消费的消费者来说，却是透露“消费升级”, 如健壮有机食物、医疗/医美及扩张生计咀嚼的花艺、香氛和礼物或文旅度假和文娱，或者如偶像演唱会等贸易办事型消费商品，向主意消费者和粉丝传达影响力价格，出格是精神上的需求知足，也即是心思价格、着重天性化和精神生计质地的发达。这些是“消费升级”的展现，是一个长久趋向。

　　其它, 伴跟着年青人考究颜值经济和“我”经济，加上节庆和各样怀念日的典礼感，之天性化的美妆香氛赛道成新热门。另有部门高端小众香水品牌也正在中邦开店并夸大。

　　据统计，2021-2022年Kilian、Byredo、Creed、Penhaligons等九个小众香水品牌正在邦内门店构造数目约为之前年份开店总量的近三倍。另外，跟着年青人对中邦守旧文明的醉心乐鱼体育官网，具有东方意境的邦内小众香水香氛品牌也备受青睐，如：SCENTEVER小众香水剧场、闻献Documents、观夏To Summer等。以是，香水香氛仍然逐步成为年青人外达天性和生计立场的时尚ICON和社交符号，是消费升级的一大讯号。

　　以是，那些为了扩张生计咀嚼的花艺、香氛和礼物的美丽型消费，其是否具有性价比不是那么紧张，紧张的是品牌口碑、产物力(包括打算和质感)、商品组合、办事质地、营销包装，以及代言人能否有代入感等。

　　文明旅逛和文娱(文创)财产是21世纪新的经济伸长点。面临文旅和文娱消费的延续升级与消费主力军愈发年青化，富足文娱和歇闲度假特点的文旅商归纳体，正被贸易商场和本钱追捧。通过立异的方法将文旅项目标旅逛资源、办事和体验慎密地为零售贸易导流，鼓舞零售消费。吸引粉丝和旅客的同时，还丰盛了本地的文明生计，鼓舞了本地的经济伸长和文明发达。行为一个充满潜力的观念，浸醉式文旅商归纳体正正在从新界说中邦的零售贸易商场，以下用2个案例先容：

　　本年繁众2线都市“抢”迪斯尼乐土这个大IP，为何呢？由于上海迪斯尼乐土(包括零售贸易)的效应，拉动上海都市旅逛、旅社、餐饮、文明、衣饰、玩具、科创、零售等众个财产的收益，加众都市GDP发展。

　　从2019年分期开业的全美最大的购物文娱核心Mall of America--American Dream(美邦梦核心) 这个另日零售贸易的新样板来看，塑制来下一代购物核心的模板, 从新界说了另日的零售与文娱，也重塑了消费体验。

　　美邦梦核心包括超越15个大型主力歇闲文娱空间，占比约55%(vs. 45%零售)，而正在中邦珠海横琴, 于2019年开业的横琴立异方会聚邦外里优质IP文旅和文娱业态项目。

　　正在这个9万㎡的阛阓里，汇聚文娱、住宿、餐饮、零售、文明等众元业态，同样具有高文娱业态占比的文娱消费体验，个中一期项目网罗环球首座狮门影业邦际片子要旨乐土-狮门文娱寰宇、华南首家高科技室内亲子文娱项目—横琴邦度地舆探险家核心、大型浸醉式光影互动体验—「奇幻光阴夜」；另有横琴凯悦旅社及观念零售餐饮等实质，集丰盛众元的文娱潮玩元素于一体，筑构适合差别年事旅客需求的“食、买(购物)、住、玩”的一站式旅逛度假新形式，让旅客轻松体验“昼夜潮玩购物”新享福。

　　新零售贸易时期境遇下, 行为消费主体的“Z世代”的消费需求成为贸易空间升级的首要，其生计方法与消费理念的新蜕变，也为零售贸易空间供给新的发达偏向，吸引更众Z世代的人去体验和消费, 年青化的浸醉式场景成为另日贸易场景复活态。环球案比如下：

　　趋向十：数字化+科技的经济赋能零售贸易，平台经济生态圈营运成为生意新伸长点

　　台湾7-11正在数字科技办事方面继续领先环球同行，延续踊跃拓展OPEN POINT的APP性能的平台经济生态圈营运及数位会员机制，正在APP导入订阅制、行为随时取、i预购(电商性能)、i划算(团购性能)及外卖办事等数位器械与办事，并连接超越6800家线下门店， 暴露新零售(O2O及OMO) 的线上线下连接的策划上风。

　　正在会员策划方面，7-11不断拓展OPEN POINT会员点数生态圈，还夸大到台湾人最锺爱旅逛的日本商场，并夸大串联集团外里合营伙伴共3万店家通途的战略同盟，知足O2O和OMO的生计消费需求，进而拉动团体零售事迹营收大幅发展。正在台湾，7-11会员人数已冲破1650万人。

　　而正在2018年头，台湾7-11正在台湾团结超商总部大楼，初次开设了智能化无人零售店「X-STORE」，以查究(eXplore)、体验(eXperience)、超越(eXcellent)为观念。并且，门店采用透后玻璃和灯光打算，透露出另日科技感。直到2022岁终，全台湾仍然有6家7-11智能化无人零售店「X-STORE」(另日智能商号)，2024年还会不断深化AI人工智能、大数据、物联网赋能零售发达及增开新智能商号。

　　陪同消费者的零售消费需求众样化，时下热门的急速变换，今世生计方法与零售贸易的延续协调，购物核心或百货或大型超市等零售阛阓面对的离间将是以一种新的方法和新的贸易思想来界说零售发达。

　　正在过去的10年里，零售贸易无论是现下实体或正在线电商的从事零售发达业者都体验过急速的黄金时期和人丁盈余，也面对着潮流退去的时期，且贸易逻辑延续爆发蜕变。

　　进入2024年，另日零售贸易角逐城市聚焦正在倾覆式立异与新贸易形式、红利形式的重构上。而零售贸易体还需不断活化过剩的资产空间/时辰/人力资源/交通渠道(如TOD贸易)，而且珍惜贸易实质和零售发达形式的从新演绎。没有被镌汰的零售贸易行业, 唯有无法与时俱进，缺乏要旨特点及主题价格，且另日没有立异和弗成不断制血的没有角逐力的零售贸易从业者，才会被时期和商场所镌汰。

　　资深贸易照管高志萍(Larissa Kao)具有25年以上的零售贸易空间、时辰及品类的商场营销和贸易IP孵化打制，且可不断发达的运营处理经历配景(跨港资顶奢/外资中高端及大型邦企HOSPCA-City Complex项目操盘从业经历和营销办事高净值人士和高端会员生态圈)