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　　2023年，消费根底步骤REITs接连“上新”，将公募REITs进一步引向贸易不动产范围。“战略暖风”之下，REITs被视为稳拉长、促消费的器械，而对付底层资产优质、满堂筹办持重的REITs，其持久修设价钱备受商场眷注。

　　从最早正在港交所上市的内地中资REITs，发展至香港及新加坡上市房产基金中持有中邦资产组合界限最大的REIT，越秀房地产投资相信基金以下简称“越秀房产基金”)正在资产运营执掌、贸易不动产金溶解出途以及REITs体例化运作上，一经物色了整整18年。

　　3月7日，越秀房产基金交出了2023年度功绩答卷：2023年，满堂筹办收入20.87亿元，同比上涨11.4%；物业收入净额14.75亿元，较2022年上升8.8%。

　　旅馆公寓筹办体现强势回升，超越疫情前途度，收入到达5.36亿元，同比2022年拉长52.8%。个中，广州四序旅馆和广州IFC雅诗阁效劳公寓的均匀房价分辩为2238元/间/晚和1117元/间/晚，均是开业此后最高程度乐鱼，大比例领先于逐鹿群旅馆和公寓。广州IFC雅诗阁效劳公寓终年收入创下开业此后最高记载，达1.19亿元，筹办收入和GOP一连8年稳居雅诗阁中邦区第一名。专业商场出租率达95.8%，同比拉长14.6个百分点，房钱单价超449.1元/㎡，较2023年中期拉长33.3%。

　　截至2023岁尾，越秀房产基金满堂物业估值约425.6亿元，同比上涨0.5%，基金年化分拨收益率从2022年的6.63%进一步升至7.33%，正在动摇的商场境遇中连结正拉长，足睹其抵御危急的韧性。

　　这一份收获背后，得益于宏观经济迟钝苏醒、满堂运转向上向好的推进，也是越秀房产基金通过主动执掌接连兑现资产价钱的功效。众元业态物业组合，保护资产具备穿越经济周期的才华；正在此根底上，越秀房产基金永远以资产价钱最大化为“锚”，以擢升底层资产运营结果为“基”，接连深化“四轮驱动”执掌——优化租户布局、深化危急管控、加强资源平台上风、众元化交易协同繁荣，得回了基金持有人、租户客户、投资者的认同。

　　2023年，越秀房产基金仰仗持重的筹办政策，进一步擢升贸易运营效益和资产持久价钱，其发展性和稀缺性络续凸显。

　　一方面，发展性首要反响正在效益接连擢升上，背后是专业运营和执掌才华的精进与改进。2023年，越秀房产基金竣工筹办收入20.87亿元，同比拉长了2.14亿元，增幅约11.4%。

　　各业态收入占比布局进一步优化，满堂筹办连结持重态势。旅馆公寓收入5.36亿元，占比25%；专业商场收入1.84亿元，占比9%；零售市场收入1.63亿元，占比8%；写字楼业态照旧连结压舱石名望，满堂筹办收入超12亿元，占比58%。

　　得益于卓绝的发展性，自2005年起，越秀房产基金已一连18年将可分拨收入实行100%全额分拨。

　　另一方面，其稀缺性外现正在众元优质资产组合的基础盘，如广州邦际金融核心、广州白马装束商场、广州IFC雅诗阁效劳公寓等都是外地以致寰宇同行态逐鹿群内的龙头项目，出租体现、资产保值增值稳居“金字塔”顶端，这无疑是越秀房产基金独有的逐鹿力。

　　正在此根底上，基金执掌人主动实行资产执掌，正在超18年试验中重淀出了一套涵盖资产执掌、价钱投资和危急管控的体例性打法，用持久主义筑起筹办护城河，搭修平台、共制生态，奉行踊跃持重的租务政策，并机敏地缉捕本钱商场较低本钱的融资机遇，从而竣工增收、降本钱，正在运营层面络续擢升资产价钱。

　　正在2023年我邦经济接连苏醒的大潮中，商务出行及息闲旅逛需求急速开释，旅馆成为苏醒最强劲的赛道之一，中高端旅馆规复水准更为分明。

　　从功绩来看，越秀房产基金旧年旅馆公寓筹办回升超预期，同比2022年拉长52.8%，已超越疫情前途度。广州四序旅馆的2023年均匀房价2238元/间/晚，鼎新开业此后最高值，同比拉长32.6%，高于逐鹿群旅馆14.1%；均匀入住率为79.9%，同比拉长23.5个百分点。

　　过去一年，广州四序旅馆踊跃收拢假期的息闲旅逛商场需求，以及大型展会规复举办的契机，踊跃开发境外客源，推出特性主旨产物、升级版定制套餐，发展众渠道联动营销擢升旅馆入住率。年内联动著名IP举办了众场线下互动举动，应节日而推出习惯、康体、集中、公益等众元体验场景，吸引更众高净值客群插足体验，进一步巩固了客户粘性，加持品牌影响力。

　　过程一系列运营和执掌组合拳，广州四序旅馆给客户供给了更优质的效劳、更性情化的体验，也成就了口碑与荣幸，一连9年得回「福布斯旅逛指南五星级旅馆」称呼。

　　广州IFC雅诗阁效劳公寓同样体现出彩，期内收入1.19亿元，均匀房价1117元/间/晚，均创开业此后新高，均匀房价高于逐鹿群公寓38.6%；均匀入住率90.2%，同比拉长3.1个百分点；筹办收入和GOP已一连8年稳居雅诗阁中邦区第一名。年内，广州IFC雅诗阁效劳公寓秉持“低调豪华”艺术生计的品牌观点，举办了一系列住客举动，打制有温度、有声调的社群文明，深度链接优质客户。

　　跟着宏观经济地势接连向好，邦际商务游历、集会会展需求的加快苏醒也将为中高端旅馆业带来新助力，旅馆公寓板块生气可期。

　　专业商场业态不单磨练着基金执掌人的资产运营才华，还对上下逛财富链的整合才华提出更高条件。

　　2023年，越秀房产基金专业商场收获尤为亮眼，广州白马装束商场出租率到达95.8%，是近三年峰值，同比拉长14.6%；这一收获远高于同区域流花商圈的均匀出租率，是项目龙头效应、吸金能力的最好外现；房钱单价449.1元/㎡，较2023年中期的336.8元/㎡拉长33.3%。

　　正在专业商场赛道上，广州白马装束商场永远发扬引颈行业改革迭代脚色。年内，正在“25通道”和“35通道”打制“中邦原创策画品牌基地”，共引进了15家本土新锐装束策画师品牌，接连教育青年原创气力，为南粤原创策画装束生态圈改进打制繁荣平台。为进一步推进纺织装束行业的商贸对接和产销联动，广州白马装束商场举办各样采购节、订货会、主旨举动，助力租户拓宽销途，造成财富集群效应；并接连推动数智转型，推动专业商场数字化、音讯化征战历程。

　　跟着广州跨境电商财富的迅猛繁荣，性情化、有财富集群上风的专业商场将更受商户青睐。

　　2023年，越秀房产基金通过踊跃持重的租务政策，进一步坚韧高质料租户根底的同时，鼎力稳商招商以引入优质租户，坚韧商场标杆名望。其正在写字楼新拓租企业方面，踊跃对准央企邦企、500强公司及独角兽企业等高发展性客户，进一步优化租户布局。

　　以广州IFC写字楼为例，终年新签约2.5万㎡，优质租户新签约共计1.3万㎡，占比到达50%，网罗众家宇宙500强及行业龙头企业；续租率达77.7%。越秀金融大厦年内新签引入优质租户超9000㎡，网罗整层承租的大型律所「北京瀛和」等；正在续约方面也赢得可喜收获，终年续租率达77.6%，均匀续租有用房钱连结拉长，较上一手增幅3.2%。武汉越秀资产核心胜利引进「一汽红旗」、「东莞证券」等优质客户，终年竣工新签面积约2.3万㎡。

　　正在写字楼业态迎来升级迭代契机之时，越秀房产基金锐意改革，重塑办公场景，以持久主义为理念标尺优化租户布局，将办公空间升级为财富荟萃生态圈。伴跟着经济企稳，写字楼商场慢慢苏醒，主题区的回温将更为分明，彰显优质物业价钱。

　　零售市场项目紧盯消费潮水风向，改进商务、文娱、餐饮等众元消费场景，物色实体零售加快转型升级之途，于2023年收入1.63亿元，三大市场发卖额均有区别幅度上涨。执掌人还以资管思想，接连升级进驻品牌，启发商圈升级焕新，进一步启发客流与房钱爬升。广州IFC邦金宇宙和VT101维众利广场的出租率和房钱单价双拉长，个中广州IFC邦金宇宙出租率为98.2%，并引入了众个首店品牌，擢升所正在商圈贸易稀缺度，市场发卖额同比擢升21%；VT101维众利广场房钱单价同比拉长19.8%，胜利续约主力租户「优衣库」和要点客户「招商银行」，终年发卖额大增28%；武汉星汇维港亦赢得终年发卖额同比上涨18%的不俗收获。

　　2023年，境外商场利率升高，融资本钱接连高位，而公民币进入降息通道。正在此窗口下，越秀房产基金操纵公民币融资本钱利差窗口，接连商量众种融资器械，踊跃调度融资布局，尽力平抑利率商场对基金功绩的进攻，显露了基金执掌人稳中求变、进而有为的财政投融资“均衡术”。

　　一方面，主动以公民币贷款置换存量港元融资。2023年3月，越秀房产基金发行15亿公民币上海自贸区债券，票面利率4.15%，置换存量港元贷款；并于6月发行40亿公民币绿色贷款，10月再发行10亿公民币，固定利率分辩为3.2%、3.75%，置换存量港元贷款；有用低落基金总体融资本钱，增强滚动性执掌。

　　调度后，2023岁尾，越秀房产基金的公民币融资占比由岁首的6%升至39%，终年均匀付息率优化至4.6%，收窄利率危急敞口。

　　跟着“双碳”方针的推动，绿色可接连理念接连排泄到各行各业的高质料繁荣历程。越秀房产基金众年来坚忍地推动ESG理念与现有交易形式、管控形式的有机协调，将其贯穿于公司管束、境遇维护、社会仔肩等各枢纽。

　　越秀房产基金ESG繁荣成绩体现精采，得回浩繁主流评级机构的认同。截至目前，基金MSCI ESG评级擢升至「BBB」，一连第二年得回擢升；环球房地产可接连繁荣基准（「GRESB」）一连第二年得回绿色「四星」评级，并一连第三年得回公然披露A评级（最上等别）；Sustainalytics ESG危急评级连结「低危急」，并接连入选「亚太区ESG最高评级（房地产行业）」名录；以及标普企业可接连繁荣评估（「CSA」）擢升至40分，领先环球85%同行（房地产行业）。

　　众项ESG枢纽绩效目标领先行业，网罗旗下物业LEED铂金级认证占比到达68%（按产权面积盘算）；截至2023岁尾，越秀房产基金正在楼宇内已与约30%租户签署绿色租约，并建议绿色采购，接连践行可接连繁荣理念。

　　预测来日，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良显示：“2024年，基金筹办境遇照旧庞大厉厉，执掌人将遵循资产价钱最大化的初心，透过奉行踊跃持重的租务政策，机敏操纵潜正在的投资机遇，开发本钱商场融资机遇，有用低落融资本钱，接连为基金单元持有人络续成立价钱。”

　　明确商场的踊跃信号已早一步达到，就正在2024年2月底，香港《2024至25财务年度政府财务预算案》公告，提出了若干项增强香港房地产投资相信商场逐鹿力的有力设施，网罗解任通盘房托基金单元贸易印花税、将“盛开式基金型公司及房地产投资相信基金资助方针”拉长3年等，笃信此举将利好房托基金繁荣，有助于擢升越秀房产基金的滚动性和商场逐鹿力。

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