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　　南京河西写字楼房钱首超饱楼、新街口写字楼空置率稳中承压、首店经济不断发力1月12日，房地产任事和商量照料公司戴德梁行就2021年南京写字楼及零售贸易墟市等话题实行回忆和众维度的解读乐鱼体育官网，并对2022年墟市开展趋向实行了瞻望和预测。

　　2021年南京写字楼墟市稳中承压，上半年墟市完全回暖，三季度疫情导致墟市受到较大挫折，四序度从新露出苏醒迹象。戴德梁行数据显示，南京市总体空置率为26.5%，和2020年同期比拟降落2.5%。分板块来看，新街口区域三季度受到疫情以及大面积租约荟萃到期换租等众重身分影响板块空置率上升到26%，而河西、饱楼、江宁三大板块则下降到26%，16%，10%，中枢板块空置率不断承压。

　　截止到2021年四序度，南京甲级写字楼均匀房钱为2.88元/平方米/日，同比上升0.4%，完全房钱止跌回升。受短期空置率上升影响，新街口板块房钱为4.44元/平方米/日，和客岁同期比拟降落4.7%，而河西、江宁板块房钱则上升到3.83元/平方米/日和2.66元/平方米/日，板块之间价差缩减。值得留意的是，因为优质新项目入市拉动，河西板块均匀房钱初次反超饱楼板块。

　　“将来南京写字楼墟市供应超500万平方米，中枢区和新兴商务区均有概略量商办项目供应，河西和江北新区将成为将来的主疆场”。戴德梁行华东区项目及企业任事部助理董事朱丹华体现，将来南京写字楼墟市厘革与机缘相伴共生。中枢板块楼龄较长的楼宇因为本身题目以及新兴板块的挫折，角逐上风慢慢削弱，何如突围是带给存量楼宇的新斟酌。科技灵敏方法、壮健绿色环保、优质物业团队、活泼人性化的运营解决战术都成为新的角逐上风。

　　记者分析到，2021年南京新开10家优质零售贸易项目，同比上涨40.8%，新增贸易体量约94.2万平方米。各大商圈优质零售物业墟市发挥稳固，新街口、河西、百家湖三大商圈领跑全市。

　　近三年来南京首店经济不断发力，坚持了每年40+店的速率引进首店品牌。业态上看，零售首店数目占比正在2021年头次超越餐饮首店，成为贸易项目引流招徕人气的利器。能级上看，世界首店比重也逐年擢升，高能级首店的新店效应受到闭心。新阛阓开业是都会吸纳首店的紧急格式，老贸易焕新也助推了首店数目延长。

　　戴德梁行数据显示，比拟长三角要紧都会，南京都会级商圈优质零售贸易均匀首层房钱为40-60元/平方米/天，仅次于上海；单体项目年出售额最高达150亿元，为长三角第一。然而，南京次中枢贸易房钱秤谌偏低，与都会级商圈房钱差异较大。和上海、姑苏、杭州等都会横向比拟都会贸易魅力指数、星巴克指数、优衣库指数以及亚朵指数等闭系数据，南京市的绽放度和时尚度有待开掘，贸易生机和消费资源仍有进一步擢升的空间。

　　估计2022年将有7个地标贸易项目开业，为南京零售墟市带来约81万平方米的供应量。估计至2024年，将有22个地标贸易项目开业，共供给近276万平方米的零售空间。从将来的优质项目增量漫衍来看，主城商圈将来新增供应有限，已进入存量更新阶段，江北和河西板块是将来都会贸易要紧发力点。

　　按南京贸易网点构造阐述，戴德梁行战术开展照料部高级司理吴凡体现，TOD贸易将是都会贸易将来构造的主导对象。南京TOD贸易数目从2014年开端急迅延长，要紧构造正在主城及江宁百家湖区域，将来不停正在河西、南部新城、仙林、江北板块散点式显露。其余，2021年巨额运营技能强劲的龙头房企抢占中枢板块，构造高端贸易产物线，将来将更正南京老牌百货主导的贸易格式。

　　戴德梁行南京公司副总司理宋诗雨体现，面临杂乱众变的外部情况以及疫情挫折，2021年南京经济开展坚持了总体稳固，稳中向好的态势，显示较强的韧劲。写字楼墟市分裂明明，行业变迁连忙，维稳前行。优质零售贸易墟市加快扩容发力，加快酿成各有特质、区别化角逐的新型消费开展格式。

　　“受疫情再次影响加上供应不断扩大，2021年南京写字楼墟市照旧压力不少。十四五阶段，南京将核心开展数字经济、人工智能、人命科学和今世金融等资产，希望为南京经济延长孵育更众动力，也是将来办公物业需求的新力气。其余南京施行创开邦际消费中央都会的三年策划, 而且成为世界首批一刻钟便民生计圈试点地域，这将促使都会消费转型再升级，正在守旧商圈优化擢升外，将来小体量贸易以众点构造将成为趋向。” 戴德梁行杭州、南京及合肥公司总司理汤耀光总结阐述说。