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　　，是指房地产开辟企业愚弄房地产经管部分的收集化经管体例与营业方缔结衡宇营业合同，并正在网进步行通告的举动，用户可通过网签号正在网进步行盘问。云云做的方针是为了让房地产行业的营业加倍透后化。网签只是房地产部分的收集化经管体例乐鱼体育，并无直接的法令法例举行章程。

　　商品房预售合同存案，是指房地产开辟企业获得了《商品房预(销)售许可证》和预注册闭照单后，正在与承购人缔结《商品房营业合同》之日起30日内，由房地产开辟企业向项目管辖鸿沟的房产营业经管部分申请照料商品房预售合同存案手续。依据《都会商品房预售经管门径》第六条章程:商品房预售实行许可证轨制，开辟企业举行商品房预售，应该向都会、县房地产经管部分照料预售注册，获得《商品房预售许可证》。《都会商品房预售经管门径》第十条：“商品房预售，开辟企业应该与承购人缔结商品房预售合同。开辟企业应该自签约之日起30日内，向房地产经管部分和市、县邦民政府土地经管部分照料商品房预售合同注册存案手续。”

　　衡宇预告注册，是指当事人缔结营业衡宇或者其他不动产品权的契约，为保证来日告终物权，而根据商定能够向注册陷阱申请预告注册。如正在商品房预售中，购房者能够就尚未修成的住房举行预告注册，以限制开辟商把已出售的住房再次出售或者举行典质。依据《物权法》第二十条章程：当事人缔结营业衡宇或者其他不动产品权的契约，为保证来日告终物权，根据商定能够向注册机构申请预告注册。预告注册后，未经预告注册的权柄人愿意，处分该不动产的，不产生物权听命。然则值得购房者当心的是预告注册后，债权扑灭或者本可以举行不动产注册之日起三个月内未申请注册的，预告注册失效。

　　网签、商品房预售合同存案都不具有物权听命，凡是境况下不行抗拒第三人。但也有各异境况，依据《最高邦民法院闭于邦民法院民事奉行中查封、被掳、冻结家当的章程》第十七条章程，假设第三人可以说明本身交付了全体价款、善意获得家当、现实已据有了该家当，况且还需说明未照料过户注册手续自己无过错，那么该家当就不会被法院查封、被掳等。

　　依据《物权法》第二十条以及最高邦民法院闭于实用《中华邦民共和邦物权法》若干题目的说明第四条章程：“未经预告注册的权柄人愿意，搬动不动产一共权，或者设定开发用地应用权、地役权、典质权等其他物权的，应该遵照物权法第二十条第一款的章程，认定其不产生物权听命。”