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　　作家 赵秀池 首都经济交易大学京津冀房地产酌量院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长

　　即日，安徽宣都会宣布了商品房“以旧换新”勾当，支撑改进性住房需求。主城区特定区域的切合要求旧房可参预置换新房及车位。旧房收购款可分批支出，用于新房首付及余款。2023年此后，众地出台促使房地产改进性需求计谋，如南京乐鱼体育官网、宁波等支撑“以旧换新”，一面区域如徐州、武汉江夏区则发放换房补贴。

　　宣都会推出的商品房“以旧换新”计谋，无疑为本地楼市注入了一股新的生气。这一计谋应许购房者通过补足差价的形式，将旧房置换为新房，从而抬高了房产营业功用。从外面上讲，这种“以旧换新”的形式属于衡宇置换的一种，它有助于活动房地产市集，促使改进性住房需求的开释，进而激动新房发卖和楼市的回暖。

　　放眼天下，众个都会曾经纷纷出台激发住房“以旧换新”计谋，这好像预示着一种趋向的变成。跟着更众都会的跟进，“以旧换新”希望成为房地产市集调控的厉重权术之一，进一步促使新旧房之间的联动，加疾改进性住房需求入市的步骤。

　　关于购房者而言，“以旧换新”计谋带来的上风显而易睹。他们能够提前锁定新房房源，有更众时刻和机遇拔取心仪的住房，从而加疾新房入市的步骤。然而，这一计谋也存正在潜正在危害。比如，“以旧换新”不告成时，曾经选定的新房怎么统治，退房是否会爆发失掉；或者由于“以旧换新”不告成，导致购房资金缺乏等题目。其余，购房者还须要合怀本地计谋的简直规矩，以提防可以碰到的危害，如旧房未竣工过户时新房已购，是否奉行二套房贷计谋，是否会抬高房贷本钱等。

　　宁波、连云港等都会协同斥地商及房地产经纪机构推出的“换新购”任职，为“以旧换新”计谋供应了新的履行案例。这种任职形式有助于新旧房市集的联动，促使旧房与新房的发卖，进一步加疾改进性住房需求入市的步骤。

　　笔者提倡，政府正在激动“以旧换新”计谋时，应充实探讨市集需乞降房地产市集的不乱。正在有为政府与有用市集之间驾驭平均，激发好像“以旧换新”云云的市集手脚，以抬高市集功用，促使营业成交。同时，政府应推出更众低落营业本钱、减轻生意两边仔肩的步骤，如税费减免、低息房贷计谋支撑等，以确保“以旧换新”计谋的亨通执行和市集的安稳运转。(中新经纬APP)